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              行业新闻 / Industry News

              愚夫工程:建筑市场巨大却难以开展,问题关键在哪里?

              发布时间:2018-11-2 10:10:12 浏览量:

              现如今,不论是政府有关部门还是老百姓自身,都十分关注建筑修缮领域,但屡修屡漏等现象却频繁发生。有建筑领域相关专家表示,“非标”产品横行市场,施工水平有限等行业瓶颈是导致建筑修缮领域难以解决根本性问题的原因。

              为此,需要多方携手,才能解决行业当前面临的瓶颈问题,让建筑修缮真正发挥作用,保证建筑安全与寿命。

              虽然已经进入冬季,但仍有不少老百姓为渗漏所苦。近日,河北保定的杨女士就反映,由于家中新做的防水层边沿出现一段开裂,导致家中部分家具被褥被淋湿浸泡,造成了不小的损失。她认为防水公司应当给予自己一定的经济赔偿,可是对方并不接受。
              据悉,因为以前屋顶曾存在漏雨问题,去年8月中旬,经过一番市场比较后,杨女士选择了一家建材公司为自家屋顶进行防水维修,双方签订了维修合同。合同中约定,该建材公司保证维修位置5年内不再发生渗漏问题,如发生渗漏,5年内免费维修。

              杨女士本以为维修后,就可以解决楼顶漏水的问题,自己更能踏实安心。但没想到楼顶防水层边沿出现一处破裂,十月上旬一场雨后,她家东北面卧室屋顶发生雨水渗漏。

              和建材公司联络后,工人来维修得比较及时。维修后又下了一场雨,经雨水检测,东北面卧室屋顶不再漏雨了。可这套刚装完还没入住的新房就得重新收拾,杨女士估算了一下,包括屋顶粉刷、家具换新、床垫换新、被褥换新和房间重新去除甲醛等相关费用,自己的损失约为2万元。

              随后杨女士向建材公司提出的赔偿要求,公司施工负责人丁先生没有答应。随后杨女士把问题反映到了保定市场监督部门和消协。

              但丁先生则表示,漏雨造成的后果他认为没有杨女士所说的如此严重,而且防水层应该是人为踩踏破坏的。“当初的工程费我们也是催促了她多次才给我们结清。”丁先生说,施工的利润本就不多,如今杨女士让他们赔这么多钱,让人难以接受。
              对于丁先生的说法,杨女士并不认可,“漏雨的地方是一个立面,就算是踩也不会踩到那里。我现在再给他们打电话,都已经不接了。”

              丁先生表示,市消协的工作人员已经联系过他了,他也提供了一些相关材料,希望可以从中调解。如果杨女士坚持让他们赔偿,也可以通过法律途径进行解决。

              劣质材料横行市场

              “修了还漏”屡见不鲜

              实际上,受制于当时的社会环境,许多老旧小区的建筑标准规范等跟不上,使得工程质量存在一定的问题,特别是在防水方面普遍存在质量问题,因此,我国需要进行防水修缮的建筑面积相当大。国家统计局和住建部统计数据显示:我国1980年~2000年建成的老旧小区住宅建筑面积就达80亿平方米。近年来,各地政府纷纷行动,将防水改造纳入老旧小区改造范围内;业主自身也常借家庭装修等机会,进行防水维修或改造。

              但当前,防水维修通常不是“一劳永逸”,很多家庭在维修后仍旧出现渗漏现象。一位安徽合肥的网友就曾在网上发帖称,自家房屋在进行了防水改造后又出现了渗漏现象,重新维修后不但没能解决问题,渗漏甚至更加严重。一次又一次的漏水,一次又一次维修,不仅带来了经济损失,也增添了不少生活上的烦恼。

              而导致“修了还漏”现象出现的原因就是行业内存在大量“非标”产品。

              一方面,防水行业内现存在着为数不少“小作坊”企业,这些企业为了降低生产成本获取更高的利润,先低价购进一些落后的生产设备,并且在生产过程中违规加入再生材料或其他添加剂,降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能。同时,由于生产技术也不过关,产品品质得不到保证。但由于这类产品价格远低于正规产品,因而在防水市场上随处可见。

              另一方面,防水行业内制假贩假的现象十分猖獗。有不少人在城乡结合地区,用简单的搅拌机,购置水泥、胶水等原料对防水涂料等产品进行造假。“造假生产所用的原材料都是劣质的,设备也非常简陋,生产成本非常低。比如他们一个装涂料的桶,加上包装,再加上合格证,一套只要16元。以某一款防水涂料为例,假货出厂价一桶80元。正规厂家出厂的一桶则要135元左右。”有知情人士表示,“制假贩假的人通常将生产窝点和仓库分开安置,如此被查处时,一个案件的案值一般就不高,制假贩假的人能得到的处罚有限。但制假贩假利润空间很大,这就让很多人枉顾国家规定,大肆生产假冒伪劣产品”。

              虽然“非标”产品质量不过关,但是由于价格低廉,在各地的防水市场、建材超市等都能寻觅到其身影。而这种产品运用至防水修缮中,不但起不到修复功能,还可能扩大渗漏范围。而想要“非标”产品退出市场,不但需要政府有关部门进行严厉的追查处罚,也需要防水企业自身不断创新进步。

              施工水平不过关

              防水修缮问题频发

              在防水行业内素来就有“三分材料,七分施工”的说法,可见施工对于防水工程质量好坏的重要性。由于防水工程的特殊性,对于不同部位、不同材料都有不同的施工方法,只有因地制宜、因材制宜,才能为建筑穿好“外衣”。
              渗漏水维修的技术难度远比正常防水施工要求高,除了精通防水专业技术外,还要全面掌握房屋结构、各种相关材料性能、相关建筑施工工艺等知识,企业需要拥有对地下、屋面、保温、防水等各方面都要了解和掌握关键防水技能的专业人才,有经验丰富的诊断工程师作为防水技术支撑。

              有专家表示,建筑修缮涉及多个学科领域,国内建筑市场急需能够系统解决各类建筑维修问题,能够提供快捷的维修咨询通道、快速准确的勘察诊断、设计提供有效的维修方案,并且保证维修方案的有效实施和良好的履约能力,充分发挥工匠精神,坚持科技创新,才能在激烈的市场竞争中而出,占据一席之地。

              而现实情况却是部分防水企业缺少经常性、制度性、专业性的上岗操作培训,仓促上马的情况较为普遍,使得施工人员技术水平参差不齐,不专业的人员施工,质量很难得到可靠保证。一些中标施工队为了自己的利益,施工时偷工减料,粗放作业。

              此外,在防水维修和改造的过程中存在着大量的“游击队”在承揽工程,即不具备相应资质的人员进行防水维修改造。一旦消费者选择“游击队”进行施工,不仅其所推荐的材料有很大的可能是“非标”产品,而且由于“游击队”缺乏对防水材料的认识,没有经过专业培训,对于防水材料的性能和不同区域、空间防水施工的注意要点统统不了解,既不能替消费者选择合适的防水材料,也不能通过标准施工发挥防水材料的作用。消费者可能花了钱,却还是解决不了问题,甚至需要再次进行防水维修。

              这就要求企业应以培育“工匠”的心态对防水工们进行技能培训,使其掌握有关知识和技能,才能保证合适的材料用在合适的位置,用规范化的施工方法保证防水维护的质量。施工过程离不开防水工们的细心和耐心。同文物修复与保护一样,防水施工也需要精益求精,力求完美。在有了足够技能和知识储备后,“态度”就变得至关重要。如果是以“得过且过”的心态进行防水维修或是改造,那么渗漏问题永远无法得到彻底的解决。消费者也不能存在“贪便宜”心理,以免掉入“游击队”的陷阱。

              不论是对于企业还是对于行业来讲,防水修缮市场都是未来发展的一个“蓝海”,而要想防水修缮能够真正起到效果,让这个市场不断得到发展,既需要劣质材料从市场中淘汰,也离不开具有“工匠精神”的施工人员。为此,需要政府、协会和企业等各方去共同努力,促进行业共同发展。


              作者:房屋维修基金  建筑修缮专家愚夫股份。

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